УИД: 78RS0012-01-2022-001656-13

Производство № 2-1553/2023

Категория: 2.168 25 мая 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Берёзкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Большой Казачий, 4" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, указав, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № расположенного в доме по адресу: <адрес> ТСЖ "Большой Казачий, 4" осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик не исполняет установленную законом обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения и за коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность. Требование ТСЖ "Большой Казачий, 4" о погашении задолженности ответчик в добровольном порядке не исполнил. Вынесенный по заявлению истца судебный приказ о взыскании задолженности был отменён в связи с подачей ответчиком возражений относительно порядка его исполнения. По изложенным основаниям истец с учётом последующего уточнения требований просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № в доме по адресу: <адрес> и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 016 рублей, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в сумме 2 817 рублей.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, постановленным в порядке заочного производства, исковые требования ТСЖ "Большой Казачий, 4" были удовлетворены; определением названного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела представитель ФИО2 представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного в иске нежилого помещения не являлся, кроме того, истец необоснованно включил в платёжные документы оплату за услугу отопления и горячего водоснабжения, так как с ДД.ММ.ГГГГ ответчик производит оплату этих услуг непосредственно поставщику, также указал, что указанные в расчёте задолженности суммы не соответствуют расчётам, содержащимся в предъявленных к оплате квитанциях, при этом в расчёте задолженности учтены не все произведённые платежи в счёт оплаты коммунальных услуг, в том числе выполненные представителем ответчика ФИО3, одновременно представитель ответчика полагал, что требования в части взыскания задолженности за ДД.ММ.ГГГГ не подлежат рассмотрению в рамках данного гражданского дела, так как не были рассмотрены в порядке приказного производства.

В судебное заседание представитель ТСЖ "Большой Казачий, 4" явился, уточнённые исковые требования поддержал.

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес> обще площадью <данные изъяты>, расположенное на № этаже, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Большой Казачий,4» на основании Устава товарищества, акта приёма-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (далее – МКД), обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений данного МКД, заключает от имени собственников помещений в их интересах договоры на содержание и ремонт общего имущества, договоры на обеспечение коммунальными услугами, обеспечивает исполнение собственниками помещений обязанностей по участию в общих расходах товарищества на содержание общего имущества в МКД в виде платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляет иные связанные с управлением МКД функции.

Товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

При управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений п.п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Аналогичные полномочия предусмотрены п.п. 3.1, 3.2 Устава ТСЖ «Большой Казачий, 4».

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, не являющиеся членами товарищества обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведённых правовых норм в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по внесению платы за содержание помещения, общего имущества собственников МКД и коммунальных услуг товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного взыскания данных платежей в судебном порядке.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. ст. 39, 153, 154, 157, 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Плату за помещение и коммунальные услуги собственник помещения обязан вносить с момента возникновения права собственности ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 153, 155 ЖК РФ).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) и принятыми в соответствии со статьей 157 ЖК РФ.

Согласно п. 40 Правил N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение доводов о задолженности представитель ссылался на сведения о начислениях, копия которых имеется на л.д. 154 – 161. Указанные сведения суд не может принять в качестве надлежащего подтверждения действительного размера задолженности, поскольку документ, на который ссылается представитель истца в подтверждение уточнённых требований, не содержит подписи главного бухгалтера или иного лица, ответственного за верность выполненного расчёта, кроме того, имеющиеся в данных сведениях итоговые начисления не соответствуют размерам платежей, указанным в квитанциях на оплату за данное нежилое помещение (л.д. 85 – 100). Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что предъявленная ко взысканию сумма задолженности в размере 75 016 рублей 69 копеек доказательствами, соответствующими требованиями ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, не подтверждена, в связи с чем считает необходимым учитывать расчёт, представленный при подаче искового заявления, оформленный надлежащим образом, содержащий подпись лица, ответственного за указанные в нём сведения (л.д. 56). Согласно данному расчёту задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила с учётом пеней 68 820 рублей 31 копейка.

Ответчик в подтверждение внесения платы за обслуживание помещения № и коммунальные услуги представил п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 573 рубля 03 копейки, п/п № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 265 рублей 82 копейки, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 379 рублей 83 копейки, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 340 рублей 34 копейки, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 636 рублей 45 копеек, чек-ордер на сумму 5 253 рубля 55 копеек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101, 102, 200 – 203), а всего то есть на сумму 50 449 рублей 02 копейки. Представитель истца не оспаривал факт внесения и суммы внесённых платежей, ввиду чего общая сумма задолженности ответчика составила 18 371 рубль 29 копеек (68820,31-50449,02).

Ссылка ответчика на то, что с него не подлежит взысканию оплата за отопление в размере 28 922 рубля 59 копеек по мотиву наличия договора теплоснабжения с ПАО «ТГК – 1» суд отклоняет как несостоятельную, поскольку, согласно сведениям, представленным ПАО ТГК-1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за услугу отопления за помещение № по адресу: <адрес> ФИО2 не производилась.

Доводы представителя ФИО2 о том, что право собственности на спорное помещение возникло у ответчика лишь ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно выписке из ЕГРП право собственности ФИО2 на помещение № по адресу: <адрес> зарегистрировано УФРС по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Доказательств в подтверждение отсутствия задолженности, равно как и предоставления истцом ответчику услуг не в полном объеме или не надлежащего качества суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования ТСЖ «Большой Казачий, 4» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения 11-Н по адресу: <адрес>, общего имущества собственников данного МКД и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими частичному удовлетворению, а именно в размере 18 371 рубль 29 копеек.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, понесённых судом в ходе рассмотрения дела (ст.ст. 88, 94 ГПК РФ).

Обращаясь в суд за разрешением данного спора, истец оплатил государственную пошлину в размере 2 718 рублей (л.д. 7,8). В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина присуждается пропорционально удовлетворённым требованиям, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 735 (18371,29*4/100) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ТСЖ "Большой Казачий, 4" (ОГРН: №, ИНН: №) задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 371 рубль 29 копеек, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в сумме 735 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)