Дело № 2-1133/2023

УИД: 78RS0016-01-2022-007261-58            11 сентября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

    при секретаре Ахметжановой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТИЛЕС» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Обратившись в суд с указанными исковыми требованиями, ООО «СТИЛЕС» просит обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам «СТИЛЕС» в квартиру для визуального комиссионного осмотра системы ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий (полы, потолки во всех помещениях), несущих и ненесущих конструкций, а также для проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках, взыскать со ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

    В обоснование заявленных требований ООО «СТИЛЕС» ссылается на следующие обстоятельства.

    ООО «СТИЛЕС» осуществляет управление <адрес> на основании Договора № с ТСЖ «Московский, 6» от ДД.ММ.ГГГГ. В обязанности истца входит оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истец предложил ответчику предоставить доступ к общему имуществу, а именно системе ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий (полы, потолки во всех помещениях), несущих и ненесущих конструкций для визуального комиссионного осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий, указав дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ в 17:30. Доступ к общему имуществу собственником ФИО2 не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик доступ к общедомовому имуществу для осмотра в <адрес> не предоставил.

    Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, о месте и времени слушания дела уведомлен по адресу регистрации, однако почтовые уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещение ответчика надлежащим.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещение осуществляется с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно требованиям пунктов 5, 10, 11, 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее- ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом- лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «СТИЛЕС» осуществляет управление <адрес> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Товариществом собственников жилья «Московский, 6». (л.д. 18-22).

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора, ООО «СТИЛЕС» осуществляет, в частности функции по управлению многоквартирным домом по организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-14).

В данной квартире ответчик зарегистрирован (л.д. 40).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СТИЛЕС» предложил ответчику предоставить доступ к общему имуществу, а именно: системе ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий (полы, потолки во всех помещениях), несущих и ненесущих конструкций для визуального комиссионного осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий, указав дату и время осмотра - ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен, о чем составлен Актом (л.д. 17).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд, как предусмотрено ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    Истцом, наделенным полномочиями в силу действующего законодательства требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осуществления осмотра общего имущества многоквартирного дома в целях исполнения обязанностей перед собственниками и жильцами многоквартирного дома, представлены доказательства не предоставления ответчиком доступа в жилое помещение.

Ответчик правом на представление возражений по предъявленным исковым требованиям не воспользовался, доказательств обеспечения доступа в жилое помещение не представил.

Действия (бездействие) ответчика по не предоставлению доступа в жилое помещение препятствует исполнению управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом по содержанию такого дома в надлежащем состоянии, обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов, сохранности их имущества.

При изложенных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика обеспечить доступ сотрудникам ООО «СТИЛЕС» в <адрес> для визуального комиссионного осмотра системы ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий (полы, потолки во всех помещениях) несущих и ненесущих конструкций, а также проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках являются правомерными, подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, вправе установить срок, в течение которого должник обязан совершить соответствующие действия. Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.

С учетом обстоятельств дела, суд считает, что двухнедельный срок с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу для обеспечения ответчиком доступа ООО «СТИЛЕС» с целью проведения осмотра жилого помещения является разумным, достаточным, отвечающим признакам реальности и целесообразности.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000,00 руб. (л.д. 7).

Поскольку исковые требования удовлетворены, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «СТИЛЕС» (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить.

    Обязать ФИО2 (паспорт РФ: серия №                        №) в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ сотрудникам ООО «СТИЛЕС» в <адрес> для визуального комиссионного осмотра системы ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий (полы, потолки во всех помещениях), несущих и ненесущих конструкций, а также проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках.

    Взыскать со ФИО2 (паспорт РФ: серия № №) в пользу ООО «СТИЛЕС» (ИНН № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.